En bref
Capitale du pruneau posée sur la Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, Agen aligne un bâti de brique foraine où la classe C domine (42 %) et les passoires restent rares (5 %). Le DPE, obligatoire pour vendre ou louer et valable 10 ans, s'y double d'un état termites imposé dans tout le Lot-et-Garonne.
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Le marché du diagnostic à Agen
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne entre Bordeaux et Toulouse, déroule son centre ancien de brique et de pans de bois le long de la Garonne, franchie par le célèbre pont-canal. Capitale du pruneau, marché abordable au fort taux de logements vacants, la ville offre un vrai potentiel de rénovation. Près de 14 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison du centre ou un appartement près de la gare, le DPE, le termites (obligatoire) et l'état des risques (inondation, argiles) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Agen
À Agen, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et le plomb (avant 1949) fréquent dans le centre ancien de brique.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Agen. Le climat tempéré (zone H2) donne souvent des classes C ou D.
- État termitesObligatoire à la vente : tout le Lot-et-Garonne est classé par arrêté préfectoral (5 mars 2002). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Inondation de la Garonne (PPRI 2018, crue 1875, TRI), retrait-gonflement des argiles (aléa moyen), séisme zone 1 : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le centre ancien de brique et à pans de bois.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les copropriétés et les grands ensembles.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, très fréquente dans une ville à 70 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Agen
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Ils ont comparé leurs devis à Agen
Bernard · Centre-ville« J'ai vendu une maison de brique près de la cathédrale. En Lot-et-Garonne le termites est obligatoire, le diagnostiqueur l'a fait avec le DPE et l'état des risques en une visite, en pensant aussi à l'inondation. Trois devis comparés en deux jours. »
Sylvie · Le Pin« Maison avec des fissures liées à la sécheresse. On m'a expliqué l'argile, le DPE et l'état des risques très clairement, et le service est entièrement gratuit pour moi. Je recommande. »
Léa · Quartier de la gare« Je loue un studio à une étudiante de l'IUT. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Vendre ou louer sur les bords de Garonne : le DPE d'abord
À Agen, aucune mise en vente ni aucun bail ne se conclut sans DPE : la classe énergétique doit figurer dès l'annonce, puis être annexée au compromis ou au contrat de location.
Opposable depuis 2021, le diagnostic engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur. Il suppose toujours le passage d'un diagnostiqueur certifié sur place : les offres « 100% en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale.
Le termites, réflexe lot-et-garonnais
Vendre à Agen, c'est aussi produire un état termites : l'ensemble du Lot-et-Garonne est placé en zone à termites par arrêté préfectoral (5 mars 2002). Daté de moins de six mois, ce diagnostic accompagne le DPE et l'état des risques. Peu de préfectures partagent cette contrainte, marque du marché local.
Garonne et argiles : les deux risques à cartographier
Le fleuve impose sa loi : la ville relève d'un PPRI de la Garonne (2018), dans le sillage des grandes crues de 1875 et 1930. Sur les sols molassiques du Sud-Ouest, le retrait-gonflement des argiles fissure aussi les maisons en période de sécheresse. Les deux figurent dans l'état des risques, à confirmer adresse par adresse.
Comparer 3 devis gratuitsBrique foraine : un centre ancien à fort potentiel
Marché parmi les plus accessibles des préfectures et logements souvent vacants : le centre médiéval, tissé de brique foraine et de pans de bois, se prête à la rénovation. Sur ce bâti d'avant 1949, le diagnostic plomb devient obligatoire, un point à anticiper avant travaux.
Budget et délais d'un diagnostic agenais
Pour un DPE seul, comptez 85 à 215 €, à titre indicatif. À la vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €, termites compris, avec le plomb et l'amiante selon l'âge du bien.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48h. Mettre plusieurs devis en regard reste le moyen le plus sûr d'obtenir le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Agen
À Agen, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Agen est couverte par un plan de prévention des risques inondation de la Garonne (secteur Agenais, approuvé le 19 février 2018), avec pour crue de référence celle de 1875 (la ville a connu de fortes crues en 1875 et 1930). Un second PPRI couvre les affluents (la Masse et la Laurendanne, approuvé le 18 décembre 2023). Agen appartient au territoire à risque important d'inondation (TRI) d'Agen.
Tout le département du Lot-et-Garonne est classé zone à termites par arrêté préfectoral (n°2002-64-1 du 5 mars 2002) : à Agen, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. La mérule ne fait pas l'objet d'un arrêté de zonage dans le 47.
Le sol molassique du Sud-Ouest expose Agen au retrait-gonflement des argiles, d'aléa moyen, avec des arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse. Lors des sécheresses, les sols se rétractent et fissurent les maisons. Une étude de sol est obligatoire avant construction et à la vente d'un terrain à bâtir.
Agen est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Il n'y a pas de PPRT sur la commune (les sites Seveso de l'agglomération sont à Bon-Encontre et Pont-du-Casse). Un risque de transport de matières dangereuses (A62, RN21, voie ferrée, canal) est recensé.
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Obtenir votre DPE à Agen, étape par étape
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Agen ?
Comptez 85 à 215 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Agen ?
Oui. Tout le Lot-et-Garonne est classé par arrêté préfectoral (5 mars 2002) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon bien à Agen est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : Agen est couverte par un PPRI de la Garonne (2018), avec la mémoire de la crue de 1875. L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout près de la Garonne.
Faut-il une étude de sol à Agen ?
Souvent oui : le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen. Une étude géotechnique est obligatoire avant construction et à la vente d'un terrain à bâtir non bâti.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Agen ?
Non, un taux contenu : environ 5 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le climat tempéré du Sud-Ouest (zone H2) l'explique.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Agen ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le centre ancien de brique et à pans de bois. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Agen ?
La classe C (environ 42 % des logements diagnostiqués), devant la D (environ 34 %), d'après l'ADEME.
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Lot-et-Garonne, Ville d'Agen, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.