À Agen, la ventilation sépare les logements bien plus que le chauffage
En bref
À Agen, les 1 819 logements ventilés par simple ouverture des fenêtres affichent 14,7 % de passoires, contre 0,5 % pour les 1 309 équipés d'une VMC hygroréglable installée après 2012. L'écart est de un à vingt-neuf, bien supérieur à celui observé entre énergies de chauffage.
Un poste que personne ne regarde
Avant une vente, la discussion porte presque toujours sur le chauffage et l'isolation. La ventilation, elle, n'est jamais citée : on ne la voit pas, elle ne coûte pas cher, et elle ne fait pas vendre.
Les données publiques de l'ADEME sur les 14 398 diagnostics réalisés à Agen racontent pourtant autre chose. Sur ce parc où 4,9 % des logements sont classés F ou G, c'est le système de ventilation qui creuse les plus grands écarts.
Un écart de un à vingt-neuf
Les 1 819 logements agenais ventilés par simple ouverture des fenêtres affichent 14,7 % de passoires et 1,5 % de classes A ou B.
Les 1 309 équipés d'une VMC simple flux hygroréglable de type B installée après 2012 tombent à 0,5 % de passoires et atteignent 67,7 % de classes A ou B.
À titre de comparaison, l'écart entre le gaz naturel (4,4 % de passoires) et l'électricité (5,3 %) est presque nul à Agen. Le mode de ventilation discrimine donc bien davantage que l'énergie de chauffage.
Les entrées d'air, l'autre profil à risque
Un deuxième segment mérite l'attention. Les 887 logements ventilés par entrées d'air hautes et basses affichent 14,4 % de passoires et surtout 32,2 % de classes E.
Autrement dit, près d'un sur deux se situe dans le bas du tableau. Ce dispositif, courant dans le bâti d'avant-guerre agenais, laisse entrer l'air froid en permanence sans jamais récupérer la chaleur de l'air extrait.
La ventilation naturelle par conduit, 918 diagnostics, s'en sort mieux avec 3,4 % de passoires, mais ne produit aucune classe A ou B.
Pourquoi la ventilation pèse autant dans le calcul
Le DPE ne mesure pas seulement les déperditions par les murs et la toiture. Il intègre le renouvellement d'air, c'est-à-dire la chaleur emportée par l'air qui sort du logement.
Une VMC hygroréglable module son débit selon l'humidité : elle extrait beaucoup dans une salle de bains occupée, très peu dans une chambre vide. Une ouverture de fenêtre ou une entrée d'air fixe, elle, ventile de la même manière en permanence, y compris quand personne n'est là et que le chauffage tourne.
À isolation identique, l'écart de consommation qui en résulte suffit à faire changer de lettre. Comprendre la construction des classes du DPE aide à voir pourquoi un poste aussi discret pèse aussi lourd.
L'âge du dispositif compte autant que son type
Les VMC ne se valent pas entre elles, et la date d'installation est un marqueur fiable.
Les 1 617 logements équipés d'une VMC autoréglable posée après 2012 affichent 2,8 % de passoires et 10,6 % de classes A ou B. Les 1 134 dont l'autoréglable date de 1982-2000 sont à 3,0 % de passoires mais seulement 0,7 % de A-B.
Le risque de passoire est comparable ; la capacité à atteindre le haut du tableau, non. Une VMC ancienne protège du pire sans jamais permettre le meilleur.
Ce qui reste vrai : les murs décident du plancher
La ventilation n'annule pas les fondamentaux. Les 8 508 logements agenais aux murs insuffisants, soit 59 % du parc, affichent 8,1 % de passoires.
Les 1 298 aux murs très bien isolés tombent à 0,2 % et atteignent 25,8 % de classes A ou B. L'isolation reste le facteur qui détermine si un logement peut sortir du bas de l'échelle ; la ventilation détermine ensuite jusqu'où il peut monter. Un audit énergétique permet de traiter les deux dans le bon ordre plutôt que d'engager la façade en premier par réflexe.
Ce que nous conseillons avant de vendre
Vérifiez votre installation avant le passage du diagnostiqueur, c'est le poste le moins cher à corriger. Une VMC existante mais encrassée, des bouches obstruées ou des entrées d'air bouchées par les occupants dégradent le résultat sans que personne ne s'en aperçoive.
Si le logement n'a aucune ventilation mécanique, sachez que vous appartenez au segment le plus exposé du parc agenais. L'installation d'une VMC hygroréglable est sans commune mesure avec le coût d'une isolation de façade, et son effet sur l'étiquette est mesurable.
Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse : à Agen, l'inondation de la Garonne et le retrait-gonflement des argiles concernent de nombreux secteurs. Les passoires thermiques locales ne sont pas réparties au hasard.
Questions fréquentes
La ventilation compte-t-elle vraiment dans le DPE ?
Beaucoup plus qu'on ne le croit. À Agen, les logements sans ventilation mécanique affichent 14,7 % de passoires contre 0,5 % pour ceux dotés d'une VMC hygroréglable récente, alors que l'écart entre gaz et électricité y est quasi nul.
Pourquoi une VMC hygroréglable change-t-elle autant le résultat ?
Elle module son débit selon l'humidité, au lieu d'extraire en continu. Le DPE tient compte de la chaleur emportée par l'air sortant : une ventilation permanente fait perdre de l'énergie même quand le logement est vide.
Installer une VMC suffit-il à changer de classe ?
Rarement à elle seule, mais c'est le levier le moins coûteux. À Agen, les 8 508 logements aux murs insuffisants restent à 8,1 % de passoires : l'isolation détermine le plancher, la ventilation détermine le plafond.
Mon logement a une vieille VMC, est-ce un problème ?
Elle vous protège du pire mais pas davantage. À Agen, les VMC autoréglables de 1982-2000 affichent 3,0 % de passoires, comparable au récent, mais seulement 0,7 % de classes A ou B contre 10,6 % pour les modèles posés après 2012.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.