Diagnostics obligatoires pour louer à Agen
Mis à jour : juin 2026
En bref
Préfecture administrative et agricole posée sur la Garonne, Agen est une ville de locataires : deux ménages sur trois louent, et le parc penche nettement vers le petit appartement de centre ancien. Pour mettre un bien en location, le bailleur agenais réunit principalement le DPE, affiché dès l'annonce, et l'état des risques, qui consigne ici l'inondation du fleuve.
Le contrôle termites, lui, ne concerne que la vente. Le pack location se chiffre le plus souvent entre 150 et 250 €, à titre indicatif.
Les pièces qui composent le bail agenais
Deux documents forment le socle d'à peu près tout bail signé à Agen. Le DPE d'abord, dont la classe énergie et la classe climat doivent figurer dès la première annonce et qui s'annexe ensuite au contrat. L'état des risques ensuite, qui signale notamment, près de la Garonne, l'exposition à l'inondation, le tout à vérifier selon l'adresse précise.
Viennent s'y ajouter, selon l'âge et les équipements du logement, le plomb pour le bâti d'avant 1949 (fréquent dans le centre de brique), les états des installations d'électricité et de gaz au-delà de quinze ans, et la mention de la surface habitable au bail.
Un parc locatif à part : préfecture, agriculture et petites surfaces
Agen ne ressemble pas aux autres préfectures du Sud-Ouest. Sa fonction administrative et son tissu agricole et agroalimentaire (l'Agropole, le pruneau) entretiennent une demande continue de logements à louer, servie par un parc où l'appartement domine et où les loyers restent abordables. Beaucoup de baux portent ici sur des studios et des deux-pièces du centre médiéval, en brique et pans de bois.
Cette physionomie pèse sur le dossier du bailleur : sur de petites surfaces anciennes, le plomb d'avant 1949 revient souvent, et la correction de calcul du DPE appliquée aux logements de 40 m² et moins a pu rebattre les classes. Le segment étudiant, nourri par l'IUT et les formations supérieures, reste un débouché régulier pour ces petits volumes.
Passoires : le calendrier rattrape le bâti ancien agenais
Le resserrement des règles touche directement une ville aussi louée qu'Agen. Depuis 2025, aucun logement classé G ne peut faire l'objet d'un nouveau bail, et les biens classés F suivront en 2028. Le climat tempéré du Sud-Ouest (zone H2) maintient la part de passoires basse, autour de 5 % des biens diagnostiqués, mais ces étiquettes se concentrent justement sur le bâti ancien de brique qui fait le cœur du parc locatif du centre.
Un bailleur dont le logement frôle ces seuils a intérêt à connaître sa classe réelle avant d'engager une location, quitte à cibler quelques travaux (toiture, combles, menuiseries) plutôt que de buter sur une interdiction de relouer.
Termites à part, et le juste budget
Une précision propre au Lot-et-Garonne : l'état termites, obligatoire dans tout le département, ne concerne que la vente. Il n'entre pas dans un dossier de location ; un bailleur agenais n'a donc pas à le fournir à son locataire.
Pour le reste, regrouper les diagnostics requis sur une seule visite limite la dépense : le pack location tient le plus souvent dans une fourchette de 150 à 250 €, à titre indicatif, contre 85 à 215 € pour le DPE pris seul (détail sur prix d'un DPE à Agen). Sur un marché aussi accessible, demander deux ou trois devis avant de choisir reste le réflexe le plus rentable.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 85 à 215 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026.
Questions fréquentes
Quels diagnostics dois-je fournir pour louer un studio du centre d'Agen ?
Au minimum le DPE, affiché dès l'annonce, et l'état des risques. Sur un petit logement ancien du centre, ajoutez le plomb si le bâti est antérieur à 1949, et les états d'électricité et de gaz pour les installations de plus de quinze ans. Le termites n'est pas requis en location.
Les loyers sont-ils encadrés à Agen ?
Non. Agen ne fait pas partie des communes en zone tendue : il n'y existe ni plafonnement ni encadrement des loyers, et le préavis de départ du locataire reste de trois mois en location nue. Cela tient au profil abordable du marché agenais.
Puis-je relouer un logement énergivore à Agen ?
Plus si sa classe est G : depuis 2025, ces biens ne peuvent faire l'objet d'un nouveau bail, et les F suivront en 2028. À Agen, les passoires restent peu nombreuses (environ 5 % des biens diagnostiqués) mais se concentrent sur le bâti ancien de brique : mieux vaut connaître sa classe avant de proposer le logement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.