Diagnostics obligatoires pour vendre à Agen
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre à Agen impose une particularité du Lot-et-Garonne : l'état termites, exigé sur tout le département. S'y ajoutent l'état des risques, qui pointe l'inondation de la Garonne, et, sur le bâti ancien de brique et de bois du centre, le plomb et l'amiante selon l'année de construction.
Le DPE chapeaute l'ensemble. Compter 250 à 450 € pour réunir le dossier complet, à titre indicatif.
Ce que l'acquéreur agenais doit recevoir
Le DPE accompagne toute annonce et toute signature. À Agen, l'état termites s'y ajoute systématiquement, l'état des risques aussi. Viennent ensuite, selon le profil du bien, le plomb sur les logements antérieurs à 1949, l'amiante sur ceux dont le permis précède juillet 1997, le contrôle de l'électricité et du gaz au-delà de quinze ans d'ancienneté, et le mesurage Carrez pour un lot de copropriété.
Le triptyque agenais : termites, Garonne, centre ancien
Trois facteurs locaux structurent le dossier. D'abord le termites, rendu obligatoire par l'arrêté préfectoral qui classe l'intégralité du Lot-et-Garonne. Ensuite l'état des risques, marqué par le PPRI de la Garonne et la mémoire de la crue de 1875, sans oublier le retrait-gonflement des argiles. Enfin le tissu médiéval, dont la brique et les pans de bois antérieurs à 1949 déclenchent fréquemment le plomb et, pour les immeubles plus récents, l'amiante.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Mieux vaut grouper la commande à l'ouverture de la vente, car les échéances diffèrent. Le DPE tient dix ans, tandis que l'état termites et l'état des risques se périment vite, à six mois. Le plomb reste valable un an quand il révèle une présence, sans limite en cas d'absence, à l'image de l'amiante. Les contrôles de l'électricité et du gaz, eux, couvrent trois ans.
Une seule visite, une facture allégée
Faire passer le diagnostiqueur une fois pour tout établir évite les déplacements multiples : tablez sur 250 à 450 € pour le bouquet complet à Agen, termites inclus, selon la surface et l'ancienneté. Le détail figure sur la page prix. Mettre quelques devis en parallèle reste le moyen le plus simple d'ajuster le tarif et le délai.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 85 à 215 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. Le termites est obligatoire à la vente à Agen (état de moins de 6 mois).
Questions fréquentes
Mon bien est dans le centre ancien d'Agen : quels diagnostics en plus ?
Sur le bâti de brique et de bois antérieur à 1949, le plomb s'ajoute au socle commun, et l'amiante dès lors que le permis est antérieur à juillet 1997. Le termites, lui, s'impose quel que soit le quartier.
L'inondation de la Garonne change-t-elle quelque chose au dossier ?
Elle ne crée pas de diagnostic supplémentaire, mais elle nourrit l'état des risques : le PPRI et le classement en territoire à risque doivent y figurer adresse par adresse, et l'acquéreur en est informé avant l'offre.
Puis-je commander tous les diagnostics en un seul rendez-vous ?
Oui, et c'est conseillé : un même passage couvre le DPE, le termites, l'état des risques et, selon l'âge, le plomb et l'amiante, pour un coût bien inférieur à des prestations séparées.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.