Louer à un étudiant à Agen

Une ville étudiante à taille humaine

L'IUT de Bordeaux (site d'Agen), le département Sciences et l'Agropole font d'Agen un pôle étudiant réel (environ 1 600 étudiants). Studios et T2 se louent bien, près du centre et de la gare.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.

Les logements de moins de 40 m² à Agen

Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.

Agen compte 3 421 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 7,9 % classés F ou G, soit environ 270 logements, et 12,3 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 4,9 %, le taux des petites surfaces est de moitié supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Agen

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 12,45 € le m² charges comprises à Agen, soit environ 311 € par mois pour un studio de 25 m², près de 3 740 € par an.

Sur les 3 421 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 7,9 % sont classés F ou G, contre 4,9 % pour l'ensemble du parc. Le petit logement agenais est donc une fois et demie plus souvent une passoire que le logement moyen.

L'échéance de 2028 vise quelque 270 logements, représentant environ 1,0 million d'euros de loyers annuels. S'y ajoutent 12,3 % de classes E.

Avec 3 457 étudiants inscrits pour un parc de 3 421 petites surfaces, l'offre et la demande sont à l'équilibre : ce segment ne dépend pas que du calendrier universitaire.

Un centre bien classé pour du bâti ancien

Les secteurs agenais testés se situent entre 5,2 % et 9,0 % de passoires pour les petites surfaces : des niveaux contenus pour un centre de brique ancienne.

Le climat du Sud-Ouest y est pour beaucoup : la saison de chauffe est courte, et un défaut d'isolation pèse moins sur la consommation annuelle qu'en climat continental.

Une particularité mérite d'être signalée : les trois secteurs atteignent 3,6 à 3,8 % de classes A ou B, un niveau nettement supérieur à ce qu'on observe habituellement sur des studios de centre-ville. Peu de villes moyennes dépassent 1 % sur ce segment.

Le secteur de l'avenue Jean-Jaurès se détache avec 5,2 % de passoires et 9,1 % de classes E seulement.

• Avenue Jean-Jaurès : 813 petites surfaces, 5,2 % de passoires et 9,1 % de classes E.
• Boulevard de la République : 2 686 petites surfaces, 8,3 % de passoires et 3,8 % de classes A ou B.
• Rue Voltaire : 2 405 petites surfaces, 9,0 % de passoires.