Le DPE à Agen
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 14 398 DPE agenais publiés, la part de murs notés « insuffisants » passe de 45,2 % pour la période 1975-1977 à 91,5 % pour celle de 1978-1982, puis retombe à 45,6 % pour 1983-1988. Avant 1989, la date de construction ne permet pas de prévoir grand-chose.
Des résultats en dents de scie
Répartis par époque de construction, les diagnostics agenais donnent une courbe désordonnée. 64,9 % de murs insuffisants pour le bâti d'avant 1948, 83,8 % pour 1948-1974, puis 45,2 % pour 1975-1977, 91,5 % pour 1978-1982 et de nouveau 45,6 % pour 1983-1988.
Ces écarts de plus de quarante points entre décennies voisines ne décrivent pas une réalité constructive qui aurait changé trois fois en quinze ans.
Pourquoi la courbe est irrégulière
L'explication tient en partie à la méthode elle-même. Quand la composition d'une paroi ne peut être établie sur place, le calcul retient une valeur forfaitaire, et cette valeur dépend de l'époque de construction déclarée.
Autrement dit, le résultat d'un logement dont on ignore l'isolation est en partie déterminé par une table, pas par le bâtiment. Sur des cohortes de quelques centaines de logements, cela suffit à produire ces oscillations. Nous nous gardons donc d'y lire une histoire du bâti agenais.
La seule rupture qui tienne
Un seuil résiste pourtant à cette prudence : celui de 1989. Les logements agenais bâtis entre 1989 et 2000 tombent à 11,8 % de murs insuffisants, ceux de 2006-2012 à 9,7 %.
La cause est réglementaire. L'arrêté du 5 avril 1988 a durci les exigences d'isolation et introduit le rendement des équipements dans le calcul réglementaire. L'écart avec les périodes antérieures, de l'ordre de soixante points, est trop large pour tenir à un barème.
Ce que cela implique concrètement
Si votre bien est postérieur à 1989, l'enveloppe sera probablement bien notée et l'enjeu se déplacera vers les équipements.
S'il est antérieur, aucune règle ne vous dira à l'avance de quel côté vous tomberez. Ni l'âge, ni le quartier, ni le type de construction. Ce qui départage, c'est ce que le diagnostiqueur pourra établir le jour de la visite. Autrement dit : votre dossier.
Le calcul devant l'inconnu
Le diagnostic se fait sans dépose ni percement. Face à une paroi indéterminée, le professionnel n'a pas le droit de retenir l'hypothèse la plus favorable.
La méthode lui impose la valeur forfaitaire évoquée plus haut, réglée du côté défavorable : 2,5 W/(m².K) pour un mur d'isolation non identifiée. Une isolation posée par l'intérieur, invisible sous l'enduit, sort donc du calcul si rien ne l'atteste.
Ce qu'il faut sortir avant la visite
Facture ou devis détaillé indiquant le matériau isolant et son épaisseur. Descriptif technique du constructeur. Attestation de fin de travaux d'une opération aidée. Référence de la chaudière ou du chauffe-eau.
80,4 % des logements agenais diagnostiqués étant des appartements, une part du dossier se trouve chez le syndic : procès-verbaux d'assemblée ayant voté une isolation de façade, carnet d'entretien, diagnostic technique global.
Qui est concerné, et à quel moment
Le diagnostic est exigé pour vendre comme pour louer, et la classe figure obligatoirement dans l'annonce. Il se commande donc avant la mise en marché.
2 229 logements agenais diagnostiqués sont classés E, F ou G. 172, en G, ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 531 en F basculeront en 2028 ; 1 526 en E suivront en 2034. Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement.
Un parc plutôt bien placé
Ces effectifs restent contenus au regard de l'ensemble : le parc agenais compte peu de très mauvaises notes, ce que détaille la répartition des classes.
L'enjeu local porte donc moins sur la sortie du marché locatif que sur la masse des logements moyens, où un point de déperdition déplace une lettre, et sur les passoires concentrées dans le bâti ancien.
Combien, et en combien de temps
Aucun tarif n'est encadré : le montant dépend de la surface, du nombre de niveaux et du regroupement des diagnostics dans la même visite, sujet traité sur la page prix d'un DPE à Agen.
Comptez une à deux heures sur place et un rapport sous vingt-quatre à soixante-douze heures. Le délai réel est celui du rendez-vous, plus tendu au printemps.
Contrôler qui intervient
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE, la certification étant nominative et limitée dans le temps.
Il doit être indépendant du vendeur, du bailleur et de l'agence, et couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle. L'annuaire officiel du ministère permet de le vérifier. Sur une maison classée E, F ou G mise en vente, un audit énergétique s'ajoute au diagnostic.
Le dossier lot-et-garonnais
Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans le département et ne vaut que six mois, contre dix ans pour le DPE : une transaction qui s'étire peut le laisser expirer.
S'y ajoutent l'état des risques avec la Garonne au premier rang et le retrait-gonflement des argiles, le repérage amiante pour le bâti d'avant juillet 1997 et le constat plomb pour celui d'avant 1949, fréquent sur un parc dont 32,6 % précède 1948.
Dix ans, opposable, rectifiable
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans et il est opposable : celui qui le fournit répond de son contenu.
Une erreur se conteste sur le descriptif, justificatifs en main, avant toute discussion sur la lettre. Le document rejoint ensuite le dossier pour vendre ou pour louer ; voir aussi le centre ancien et les évolutions de 2026.
Questions fréquentes
L'âge de mon logement permet-il de deviner sa classe ?
Pas avant 1989. Les diagnostics agenais donnent 45,2 % de murs insuffisants pour 1975-1977, 91,5 % pour 1978-1982 et 45,6 % pour 1983-1988. Ces oscillations tiennent en partie aux valeurs forfaitaires de la méthode, qui dépendent de l'époque déclarée. Après 1989, en revanche, le taux tombe à 11,8 %.
Pourquoi 1989 change-t-elle tout ?
L'arrêté du 5 avril 1988 a durci les exigences d'isolation et introduit pour la première fois le rendement des équipements de chauffage et d'eau chaude dans le calcul réglementaire. L'écart avec les périodes antérieures, de l'ordre de soixante points, est trop large pour s'expliquer par le seul barème de calcul.
Que faire si mon bien est antérieur à 1989 ?
Rassembler vos justificatifs avant la visite, car rien d'autre ne départagera votre logement. Factures et devis détaillés d'isolation avec matériau et épaisseur, descriptif du constructeur, attestations de travaux aidés, référence de la chaudière. En copropriété, demandez au syndic les procès-verbaux et le carnet d'entretien.
Combien de logements agenais sont concernés par les interdictions ?
2 229 sont classés E, F ou G. 172, en G, ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 531 en F basculeront en 2028 ; 1 526 en E suivront en 2034. Un bail en cours n'est concerné qu'à son renouvellement.
Le termites a-t-il la même durée que le DPE ?
Non. Obligatoire à la vente dans le Lot-et-Garonne, il ne vaut que six mois quand le DPE en vaut dix. Une vente qui s'étire peut le laisser périmer alors que le diagnostic énergétique reste valable.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.