Les passoires thermiques à Agen
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Sur le marché abordable d'Agen, où une passoire se revend avec décote, seuls 5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Une passoire thermique, c'est précisément une étiquette F ou G au DPE : très énergivore, déjà interdite à la relocation pour les G depuis 2025, elle devra sortir de ce statut par des travaux.
Passoire F ou G : définition et seuils
Une passoire thermique est un logement dont l'étiquette énergie du DPE atteint la lettre F ou la lettre G, les deux derniers échelons de l'échelle qui va de A à G. Le classement combine consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre, et retient la plus mauvaise des deux notes. Un G consomme de façon très intense, un F reste juste au-dessus. La classe E, elle, n'entre pas dans cette définition, même si elle est déjà visée par l'obligation d'audit à la vente. Pour situer ces lettres dans le parc local, voir les classes du DPE à Agen.
La part de F et de G à Agen
À Agen, l'open data de l'ADEME recense 519 logements classés F (3,8 %) et 165 classés G (1,2 %) sur 13 767 DPE, soit 684 passoires, environ 5 % du parc diagnostiqué. Le graphe ci-dessous isole ces deux classes. C'est un taux modéré, bien en dessous de la moyenne nationale : les hivers doux de la moyenne Garonne (zone climatique H2) épargnent au bâti agenais les surconsommations de chauffage des régions plus froides. Mais 684 logements, sur un marché tendu par la revente, cela reste une réalité concrète pour de nombreux propriétaires.
Pourquoi certains logements agenais basculent
Deux facteurs concentrent les passoires agenaises. D'abord le bâti : le centre ancien d'Agen, tissé de brique foraine et de pans de bois, aligne des menuiseries simples, des combles peu isolés et des murs difficiles à traiter par l'extérieur. Ensuite le chauffage : radiateurs électriques anciens ou vieilles chaudières pèsent lourd dans le calcul et suffisent parfois à faire basculer en F un logement par ailleurs correct. C'est donc moins le climat, plutôt clément, que l'âge du bâti et l'équipement qui expliquent les 684 passoires locales.
Sortir du statut : travaux et audit
En sortir suppose des travaux ciblés, souvent l'isolation des combles et le remplacement du chauffage, parfois suffisants pour gagner une ou deux lettres. L'enjeu est double : à la location, un logement G ne peut plus être reloué depuis 2025, un F le sera interdit en 2028 et un E en 2034 ; à la vente, une maison classée F ou G impose déjà un audit énergétique, qui chiffre deux scénarios de rénovation. Sur un marché du Sud-Ouest où l'acheteur négocie franchement l'étiquette, remonter ne serait-ce que d'une classe protège la valeur du bien. Le point de départ reste un DPE fiable et récent.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques compte Agen ?
Environ 684, soit 5 % des 13 767 DPE réalisés depuis 2021 : 519 logements en classe F et 165 en G. Un taux modéré, tenu bas par les hivers doux de la moyenne Garonne, mais concentré sur le bâti ancien du centre.
À partir de quand ne peut-on plus louer une passoire ?
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. À la vente, pas d'interdiction, mais un audit énergétique est obligatoire pour les F et G.
Quels travaux pour sortir du statut de passoire à Agen ?
Souvent l'isolation des combles et le remplacement d'un chauffage ancien suffisent à gagner une ou deux classes. Sur la brique foraine du centre, l'isolation par l'extérieur étant délicate, on privilégie la toiture, les menuiseries et le chauffage.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.