L'état des risques (ERP) à Agen
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Agen, la crue de la Garonne domine la lecture du risque immobilier : le PPRI de 2018 garde en mémoire l'inondation historique de 1875 et la ville figure dans le territoire à risque important d'inondation (TRI) du bassin. L'état des risques resitue ce paramètre majeur aux côtés du retrait-gonflement des argiles (aléa moyen), du séisme (zone 1, très faible) et du radon (catégorie 1, faible).
C'est une pièce que le vendeur comme le bailleur doivent fournir, datée de moins de six mois, construite à partir du portail Géorisques pour l'adresse précise du logement.
La Garonne, premier paramètre du dossier agenais
Aucun autre aléa ne pèse autant sur l'immobilier local que la crue de la Garonne. Le PPRI de 2018 cartographie les hauteurs d'eau attendues en référence à la crue de 1875, et le secteur des berges, du port et des quartiers bas est classé en territoire à risque important d'inondation (TRI). Selon la zone du plan, le bien peut être soumis à des prescriptions de construction ou à un aléa fort : l'inondation de la Garonne est donc le point que l'acheteur agenais examine en premier dans l'état des risques.
Argiles, séisme, radon et matières dangereuses
Au-delà de l'eau, le sol agenais gonfle et se rétracte au gré de la sécheresse : le retrait-gonflement des argiles classe une large part de la commune en aléa moyen, à l'origine de fissures sur les maisons individuelles. Le risque sismique reste minime (zone 1) et le radon faible (catégorie 1), de sorte qu'ils n'imposent pas de précaution particulière. Le passage de l'A62, de la RN21, du rail et du canal place enfin la ville dans le périmètre du transport de matières dangereuses, sans qu'aucun site classé n'y déclenche de PPRT.
Six mois de validité et un document tiré de Géorisques
Le diagnostiqueur établit l'état des risques à partir des arrêtés et cartes officiels publiés sur Géorisques, projetés sur la parcelle concernée. Sa fraîcheur compte : passé six mois, il doit être renouvelé avant la signature pour rester opposable. À Agen, on l'intègre au reste du dossier réglementaire, à voir avec le DPE et l'ensemble des diagnostics de vente, afin qu'une seule visite couvre toutes les pièces à annexer au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Mon logement agenais est-il exposé à la crue de la Garonne ?
Cela dépend de sa position dans le PPRI de 2018, qui s'appuie sur la crue historique de 1875. Les quartiers bas, les berges et le secteur du port sont les plus concernés et relèvent du territoire à risque important d'inondation. L'état des risques projette cette information à l'adresse exacte : c'est lui qui indique si le bien se trouve en zone réglementée.
Faut-il fournir ce document pour louer un appartement à Agen ?
Oui. L'état des risques accompagne aussi bien la mise en vente que la mise en location : il s'annexe au bail comme au compromis. Le bailleur le remet au locataire pour que celui-ci connaisse l'exposition du logement, inondation de la Garonne en tête.
Combien de temps reste-t-il valable avant une signature ?
Six mois. Comme la réglementation et les cartes Géorisques évoluent, un document trop ancien n'est plus recevable : il faut le régénérer pour qu'il soit à jour le jour de l'acte ou de la signature du bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.