DPE et diagnostics en 2026 à Agen : tout ce qui change cette année

Brique, Garonne et locataires : le décor agenais des réformes

Trois traits façonnent l'effet des règles 2026 sur Agen : un centre ancien de brique où abondent les petits immeubles, un parc loué aux deux tiers, et un fleuve, la Garonne, qui impose son propre calendrier de risques. Le DPE reste la pièce maîtresse, mais il s'inscrit ici dans ce contexte précis.

Nous parcourons donc les nouveautés dans l'ordre où un propriétaire agenais les rencontre vraiment : d'abord les aides, puis la vente, puis la location.

Ce que le nouveau calcul change pour le parc local

Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient électricité du DPE descend à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis janvier 2026 et 2,3 auparavant.

Sur les 14 398 diagnostics de la commune, 703 sont classés F ou G, dont 330 au chauffage électrique — 46,9 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 538 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

L'ADEME mettra en ligne dès janvier 2027 une attestation gratuite traduisant le diagnostic dans le nouveau calcul.

MaPrimeRénov' rouverte : relancer la rénovation du bâti de brique

Premier signal de l'année : après une parenthèse budgétaire fin 2025, MaPrimeRénov', distribuée par l'Anah (https://www.anah.gouv.fr), a rouvert ses guichets le 23 février 2026. Deux voies coexistent, le parcours par geste pour des travaux isolés et le parcours accompagné pour une rénovation d'ampleur valant au moins deux classes.

Sur les maisons de brique du centre, où l'isolation par l'extérieur est souvent proscrite, les gestes utiles ciblent surtout combles et menuiseries. Les montants à jour figurent sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme).

Vente : la classe E déclenche désormais un audit

Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété énergivore, l'audit énergétique réglementaire ne se limite plus aux F et G (visés depuis avril 2023) : il englobe la classe E depuis le 1er janvier 2025, la classe D étant attendue vers 2034 selon un calendrier encore mouvant.

À Agen, où 10,6 % des logements sont classés E (source ADEME), cela représente une part notable du marché. Hésiter entre vendre en l'état ou rénover ? Notre dossier vendre ou rénover une passoire à Agen pose les arbitrages.

Copropriétés du centre : le DPE collectif au complet

Au 1er janvier 2026, le DPE collectif achève son déploiement : les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013 y sont à leur tour soumises. Dans un centre agenais rempli de petits immeubles divisés, c'est l'essentiel du parc collectif qui bascule.

• Au-dessus de 200 lots : obligation en vigueur depuis janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis janvier 2025.
• Sous 50 lots, le cas type du centre d'Agen : depuis janvier 2026.

Louer un logement classé G : ce n'est plus possible

Dans une ville où les bailleurs sont nombreux, l'interdiction progressive frappe directement. Depuis 2025, aucun nouveau bail ne peut porter sur un logement classé G ; les F suivront en 2028. À Agen, environ 5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F-G, source ADEME), un taux que le climat tempéré (zone H2) maintient bas, mais concentré sur le bâti ancien.

Les pièces à fournir pour une mise en location sont récapitulées dans nos diagnostics pour louer à Agen.

Studios étudiants : la correction de 2024 toujours valable

Avec l'IUT et l'Agropole, Agen compte beaucoup de studios et T1 loués à des étudiants. La correction de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, appliquée depuis juillet 2024, n'a pas bougé : nombre de petits logements y ont gagné une à deux classes.

Un studio diagnostiqué avant cette date peut donc cacher une meilleure note ; un point utile avant de louer à un étudiant à Agen.

Le risque inondation, lui, ne change pas

Sur les bords de Garonne, l'état des risques reste incontournable et indépendant du DPE : il signale les débordements du fleuve (PPRI) et le retrait-gonflement des argiles. Rien de neuf en 2026 sur ce front, mais l'obligation demeure à chaque vente et location, comme le rappelle notre suivi de l'inondation à Agen.

Le point de départ reste un DPE récent

Avant toute démarche, partez d'un diagnostic fiable et daté. Pour un DPE seul à Agen, comptez de l'ordre de 85 à 215 €, à titre indicatif ; le détail est sur prix d'un DPE à Agen. En vue d'une vente, le pack de diagnostics regroupe l'ensemble des pièces, termites compris.

Mettre quelques devis en regard reste le meilleur arbitrage entre tarif et délai.