Le diagnostic plomb (CREP) à Agen
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Agen, le bâti d'avant 1949 dessine tout le cœur de ville : maisons à pans de bois, façades de brique foraine du Sud-Ouest, immeubles de pierre et faubourgs autour de la gare. Sur ces logements, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est exigé dès qu'un bien change de mains ou se loue.
La règle est posée par la date de permis de construire : un logement dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949 entre dans le champ du CREP, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une mise en location.
Le CREP et le bâti agenais des siècles passés
Le CREP traque le plomb logé dans les peintures et enduits d'origine, longtemps appliqués sur les boiseries, embrasures et plinthes. À Agen, le terrain de jeu typique, ce sont les maisons à colombages et les façades de brique foraine du centre médiéval, mais aussi les immeubles de rapport en pierre et les maisons de faubourg élevés avant 1949. Le diagnostiqueur sonde les revêtements pièce par pièce, mesure la teneur en plomb et note l'état de chaque support.
Un enjeu de santé, sur la vente comme sur la location
L'intérêt du CREP n'est pas administratif : un plomb écaillé ou pulvérulent libère des poussières qui exposent les occupants au saturnisme, dont les jeunes enfants et les femmes enceintes sont les premières victimes. C'est pourquoi le constat s'impose dans les deux situations, vendre un logement ancien agenais ou le proposer à la location, et qu'un support très dégradé déclenche une obligation de travaux côté propriétaire.
Combien de temps le constat tient-il, et où le ranger
Quand le CREP est positif, sa portée est courte : un an pour une vente, six ans pour une location, car l'état des peintures évolue. Lorsqu'il ne révèle aucun plomb, il reste valable sans limite de durée et n'a pas à être refait. Pour une transaction, il rejoint le dossier des diagnostics de vente ; pour un bail, celui des diagnostics de location, souvent aux côtés du repérage amiante sur les biens d'avant 1997.
Plomb et patrimoine du centre-ville
Une grande partie des logements concernés se situe dans le centre ancien d'Agen, où les travaux peuvent relever des abords des Monuments Historiques. Le CREP n'y change rien sur le plan esthétique : il porte sur les peintures intérieures, pas sur la façade, et reste compatible avec une rénovation respectueuse du pan de bois et de la brique.
Questions fréquentes
Comment savoir si ma maison du centre d'Agen est concernée ?
C'est la date de construction qui tranche : antérieure au 1er janvier 1949, le CREP est requis. Beaucoup de maisons à colombages et d'immeubles de brique du cœur agenais sont bien plus anciens, donc concernés ; un acte notarié ou le cadastre permet de fixer la date.
Que se passe-t-il si le constat révèle du plomb à Agen ?
Tout dépend de l'état du revêtement : un plomb recouvert et en bon état peut rester en place avec une simple information, tandis qu'un support dégradé impose au propriétaire des travaux de mise en sécurité avant de céder ou de louer le bien.
Plomb, amiante et termites : un seul passage suffit-il ?
Sur un même logement ancien agenais, le plomb (avant 1949), l'[amiante](amiante-agen) (avant 1997) et le [termites](termites-agen) (recherche obligatoire dans le Lot-et-Garonne) se cumulent souvent, et un diagnostiqueur les regroupe généralement en une seule visite.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.