Le diagnostic termites à Agen
Mis à jour : juin 2026
En bref
Posée dans la vallée de la Garonne, Agen réunit les conditions que les termites recherchent : humidité des sols alluviaux, hivers doux du Sud-Ouest et un centre-ville aux charpentes et colombages anciens. Le législateur en a tiré les conséquences : un arrêté préfectoral (n°2002-64-1 du 5 mars 2002) a placé l'ensemble du Lot-et-Garonne en zone contaminée, ce qui rend l'état relatif aux termites exigible pour toute vente immobilière dans la commune.
Le rapport, établi par un diagnostiqueur certifié, garde sa valeur six mois et rejoint le dossier remis à l'acquéreur.
Un classement qui couvre tout le Lot-et-Garonne
L'arrêté préfectoral du 5 mars 2002 (n°2002-64-1) déclare le département entier exposé aux termites. Concrètement, aucun secteur d'Agen n'échappe à la règle : dès qu'un bien change de propriétaire, le vendeur doit joindre l'état termites à la promesse puis à l'acte. Cette obligation vise la vente et la vente seule, ce qui distingue ce document du DPE ou de l'état des risques, eux requis aussi à la location.
Pourquoi le bâti agenais attire les colonies
La proximité de la Garonne maintient une humidité qui favorise l'installation des termites souterrains, friands de bois gorgé d'eau. Le climat doux de la plaine garonnaise leur laisse une activité presque continue. S'y ajoute le tissu ancien du cœur de ville : pans de bois, planchers et charpentes traditionnels offrent une nourriture de choix, souvent attaquée de l'intérieur sans signe visible. Ce diagnostic ne traite que de l'insecte xylophage ; un champignon comme la mérule, qui prospère lui aussi dans les murs humides, relève d'une recherche distincte non imposée par arrêté ici.
Six mois de validité, intégré au dossier de vente
L'état termites n'est pas un document qu'on conserve des années : il photographie une situation à un instant donné et n'engage que pour six mois. On le commande donc une fois le projet de vente lancé. Une fois établi, il prend place dans les diagnostics de vente, aux côtés du DPE, de l'amiante et du plomb selon l'ancienneté du logement.
Questions fréquentes
Pourquoi Agen est-elle considérée comme zone à termites ?
À cause de sa position dans la plaine humide de la Garonne, de son climat doux et de son centre ancien riche en bois : autant de facteurs propices aux colonies. L'arrêté préfectoral du 5 mars 2002 a d'ailleurs classé l'ensemble du Lot-et-Garonne.
À partir de quand le rapport termites n'est-il plus recevable ?
Au-delà de six mois après sa date d'établissement. S'il a expiré au moment de signer la vente, il faut le refaire réaliser.
Un état termites couvre-t-il aussi la mérule ?
Non. Le diagnostic obligatoire ne recherche que les termites et insectes du bois. La mérule, un champignon, demande une investigation séparée et ne fait pas l'objet d'un arrêté à Agen.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.